房子合同已备案,能变更名字吗

2023-05-13 15人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房子合同已备案后，是不能随意变更名字的。变更名字需要经过原业主的同意，并按照相关法律法规的规定进行办理。想要变更房屋合同的名字，需要按照以下程序进行： 1、与原业主协商：如果您想要变更房屋合同的名字，首先需要与原业主协商，得到其同意； 2、编制变更协议：在得到原业主同意后，您需要与其签订变更协议，并对协议内容进行详细说明，包括双方的基本信息、房屋的具体信息、变更的原因和目的等； 3、提交相关材料：在编制好变更协议后，您需要提交相关材料，包括变更协议、原合同、身份证等材料，到当地房地产管理部门进行办理； 4、审核并签署协议：当地房地产管理部门会审核您提交的材料，并按照相关法律法规的规定进行审批。如果审核通过，您需要按照要求签署变更协议； 5、缴纳税费：在办理变更名字时，您需要缴纳相关税费，具体费用和标准按照当地的规定进行计算和收取； 6、修改相关证件：在变更合同名字后，您还需要到相关部门进行户口、房屋证书等证件的修改。房子合同备案的条件通常包括以下方面： 1、合同符合法律法规的规定：购房合同应符合国家相关法律法规的规定，且内容应真实、合法、有效； 2、合同双方的身份证件和资质：购房合同双方应具有相应的身份证件和资质，如购房人需要提供有效的身份证明和购房资金来源证明，开发商需要提供相关的行政许可、合法经营资格证明等； 3、合同价格合理：购房合同的价格应当合理，符合当地房地产市场的价格水平。如果价格明显低于市场价格，可能会引起房地产管理部门的怀疑； 4、合同内容完整：购房合同应当包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、物业服务内容等重要条款； 5、合同签署双方真实意愿：购房合同应当是双方真实意愿的表达，并且双方签署时应当遵守合同的约定。综上所述，房子合同备案是购房双方按照相关法律规定，将购房合同提交给当地房地产管理部门进行备案的行为。备案是为了保护购房者和开发商的合法权益，规范房地产市场的秩序，防止不法分子从中谋取暴利。

法律依据

《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

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