如果房产已备案，能改名字吗-法师兄

在买房的过程中，我们可能会遇到需要更名的情况。可能是一开始没想好房子最后给谁，也可能是临时变卦，需要重新分配房子的产权。总之，难免会遇到需要更改购房合同名称的情况。备案的房产可以更名吗？答案是肯定的。第一步，购房者需要填写书面资料，即合同注销、更名申请书，详细说明合同注销或更名的理由；请注意，在此，检查备案信息的变更，更正名称栏。第二步，购房者向开发企业提交写好的申请书，要求开发企业合作，签字同意并盖章；第三步，买受人需持合同注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》等相关证明材料向项目所辖市、区房产管理部门申请。受理申请的房地产管理部门将审查情况是否属实，是否符合合同注销和更名条件。如符合要求，将当场出具初审意见，并报市房地产登记发证中心审批，一般一周内审批。第四步，经市房地产登记发证中心批准后，将要求提交商品房合同注销和更名的相关证明材料和合同原件。市房地产登记发证中心现场办理，加盖作废、更名修改专用章。经过上述四个步骤，已备案的购房合同如何更名手续已经完成。

《城市房地产管理办法》第六十一条

答

根据《城市房地产转让管理条例》的有关规定，备案合同需要开发商同意办理退房手续才能更名。具体流程如下：1。买方需要填写一份书面信息，即合同注销...

答

依据《城市房地产转让管理规定》相关规定，已备案合同需要开发商同意办理退房手续重新购买方可更名。具体流程如下： 1、购房者需要填写书面资料一份...

在我们购买房屋的过程中，可能会遇到需要更名的情况。最初可能没有考虑房子最终给谁，也可能是暂时的变卦，所以有必要重新分配房子的所有权。总之，如果有必要更改购房合同的名字的话，申请的房地产可以更改名字吗？答案是可以的。第一步是购房者必须填写书面资料，即取消合同注册、更名申请书，详细说明取消合同注册或更名的理由。请注意，在此检查注册信息的变更，更正姓名栏。第二步是向开发企业提交购房者写的申请书，要求开发企业合作，签字同意盖章的第三步是购房者本人持有合同注销或更名申请书、身份证或户籍簿、商社买卖合同等相关证明资料，向项目所辖区的市、区房地产管理部门申请。受理申请的房地产管理部门审查情况是否真实，是否符合合合同注销、更名条件。符合的话，当场发行初审意见，向市房地产登记发行中心报告审查，一般一周内批准。第四步，市房地产登记发行中心批准后，要求提交商社合同注销、更名的证明资料和合同原件。市房地产登记发行中心当场处理，盖上无效和更名修改专用印鉴。通过以上四个步骤，已经备案的购房合同如何更名手续已经完成。

具体流程如下：1、购房者必须填写书面资料，即取消合同注册。更名申请书，详细说明取消合同注册或更名的理由2、将写好的申请书提交给开发企业，要求开发企业合作，签字同意盖章3、本人持有取消合同注册或更名申请书。身份证和户口簿。《商社买卖合同》和其他相关证明资料，向项目所在地区的市区住宅管理局申请。4、申请的住房管理局部门审查情况是否真实，是否符合合合同申请注销、更名条件。符合的，当场发行初审意见，向市房地产登记发行中心报告审查。市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销．更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发行中心当场处理，盖上无效和更名修改专用印鉴。

购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续