物业公司劳动合同纠纷怎么处理？，法律上如何认定

2024-06-02 16人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

物业公司收取装修押金合理不合法。不合法，是因为国家没有明确规定要收取装修押金；合理，是因为这是物业公司为保护大多数业主利益而采取的作法，因为对有些业主的野蛮装修，侵害其他业主利益的行为暂时没有更好的办法加以约束。物业之所以让业主缴纳装修押金，主要是为了维护其他业主的合法权利，使其不受到损害。如果在装修期间由于业主装修施工不当等原因造成公共设施设备的损坏，可扣留业主缴纳的装修押金进行维修。其次因房屋漏水是由于当事人装修不当造成的，在装修验收时物业公司有责任告知业主重做防水层，并且由此产生的后果由业主及其装修公司一并承担。再则当事人应问清物业扣留这押金是要物业公司要用这笔资金去维修还是等当事人重新做好防水层并经验收合格后退还，又或者是做为对业主违反与物业签订的装修协议而付的违约金。房屋购买后，当事人对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，对房屋怎么装修是当事人的事情，但是由于房屋是不动产，与其他住户相连，所以当事人在装修时还是必须准守相关的法律规定，不能随意装修。物业公司作为物业管理维护的专业单位，其对房屋如何装修、使用比较专业，为了维护业主的合法权益，《物业管理条例》53条规定，业主装修房屋时，需要告知物业。实践中，业主在装修房屋前，一般是在领取房屋钥匙时，物业会要求业主签署一份装修协议书，将房屋装修时应准守的事项及禁止行为告知业主，并要求业主交装修保证金。装修后没有违法装修的，保证金予以退还，若出现违法装修或因装修造成物业损害的，物业公司可以从保证金扣除赔偿款。但是从法律上来讲，物业公司无权要求业主交装修保证金，若物业公司因业主不交保证金就阻止业主装修，侵害了业主的合法权益。物业公司是为业主服务的，而不是来管理、约束业的。《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。可见，物业无权要求业主交物业装修保证金，但是法律赋予了物业公司对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门报告。物业公司如果要向业主收取装修押金的话，首先需要有明确的理由才能够进行收取。如果是无端进行收取的话，那么物业公司就是属于违法行为。当事人可以直接向法院提起起诉，当事人只需要搜集好相关的证据，说明原因，法院如果认为该原因合理的话，就会判决物业公司归还押金。

法律依据

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