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买房无合同只有证人有法律效应吗

2024-04-29 4人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
对于买房已经签订了合同，如果双方当事人具有房屋买卖合同的主体资格，并且合同的内容是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定的，该合同是有效的。该买房合同是有效的，购房者应当尽快要求买房者履行合同内容，积极进行过户。但是购买的房子产权是无效的。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 如果没有进行过户，房屋容易出现一房二卖的情形，如果出现了一房二卖的情况，购房者由于没有过户，只与房屋出卖者形成了债权关系，而没有物权的关系，购房者根据法律规定，只能向出卖者索要购房款而不能主张房屋的所有权。 综上，买卖的合同是有效的，但是不一定形成房屋的物权，建议积极地进行过户，来主张自己房屋的所有权。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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