租房中介费一般什么情况下可以退

2021-11-28 20人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

出现以下几种情况租房中介费可以退： 1、中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，租客可以要求退还中介费； 2、中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的费用过于高于市场价，租客可以要求退还部分中介费； 3、中介方在提供服务过程中违反合同约定，严重不负责任的，租客可以要求退还中介费。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，可根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，收取总房款的 2%，买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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