房子的维修基金是什么意思？

2023-06-05 10人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房子的维修基金是指特地用来修理、更换房子公共部分和公共设施的资金。住房专项维修基金具有专门的法律规定，不同地区在缴纳的金额上会有不同的数目设置，用户需要按照规定的内容按时缴纳相应的金额，住房专项维修基金由专人管理，不能挪作别的用途，其目的性和针对性极强。住房专项维修基金不包含以下费用： 1、由于施工单位的过失而造成的额外修理费用和设备更换费用，这些费用应由施工单位全权负责； 2、物业与相关企业达成合作，让企业对住房的基本设施提供保障服务和进行日常的维护，当被保障的设施出现故障时，修理的费用应由相关企业负责； 3、如果住房的损失是人为造成的，那么相关的修理费用则由当事人全权负责； 4、根据相关合约规定，理应由物业支付的费用不需要由住房专项维修基金支付。综上所述，房屋维修基金作为一种房子的“养老医疗”险，是很有必要的。在房屋公共设施出现损害的时候，这笔钱就可以用来支付维修的费用；维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。【1】

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