国家维修基金和房屋维修基金什么时候缴纳

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• 问房屋维修基金一般什么时候缴纳
  

  各地都有不同的规定。有的地方规定交房前缴纳房屋契税，有的地方规定合同签订后10天内缴纳房屋契税。根据目前的主流操作，未来房屋契税的缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴纳滞纳金。我相信很多人都很关心这个问题。一般来说，他们在申请房产证时会批准缴纳契税。一般顺序是购房－首付－贷款－贷款－合格－进入房屋交付流程。贷款批准后，开发商打电话给你交房。这个时候，你需要批准并缴纳契税。如果不是个人买房，还需要缴纳印花税，开始交房。这个时候一般会给你钥匙，一个月内完成，不是很催。缴纳契税后，几乎没有其他费用，除非你是全款，否则你需要申请自己的房产证。第一套房子是个人住房，面积在90平方米以下，契税总额在90平方米以下。契税总额在10平方米以下％。

• 问房屋维修基金是什么时候缴纳呢？
  

  维修基金一般是在办理产权证（两证）的时候缴纳给房管部门的。新建商品房的“房屋维修资金”，是在开发建设单位取得入住许可证，业主办理了入住手续后，由业主向政府房管部门专设帐户的银行交纳，可以由开发商代收，但收据必须是政府房管部门专设帐户的银行出具，你有了这个收据才可以办理房屋产权证。有的房产开发商在交房时就要求业主缴纳维修基金了，现在是一次性缴纳每平77元，如收房时未按要求缴纳，则开发商不交房。以前时交房后按月缴纳的，各楼盘不一样，但多数按每月每平0.2元交给物业公司。因为物业公司收了这笔可观的费用后，常常会蒸发掉，所以，现在政府设立专户，一次性缴纳存在专户里，理论上这样好像我们的维修基金就安全了，但愿真能安全，不会再蒸发。《北京市住房专项维修资金管理办法》：本办法所称住房专项维修资金（以下简称维修资金），是指业主或者公有住房售房单位一次性计提缴存，或者建设单位一次性缴存，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

• 问房屋维修基金什么时候开始缴纳
  

  1、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 2、维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

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