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一房二卖如何辨别

2024-04-16 9人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,219

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专业分析
一房二卖的判定基于以下因素：买方防御法律风险意识淡薄、卖方失信于利欲熏心及现行法规不足等原因，使得在签订完房屋买卖合同后，卖家再以更高价格出售该物业予他人，致交易目的无法达成，即构成一房二卖。若卖家仅因房价上涨欲反悔加价销售，通常不存在非法占据意图，因此难以被界定为欺诈。在此情形中，卖家多有自愿解除合约、退还定金之意，且表现出退款真诚意愿，唯独在赔偿事宜上难以达成共识。 亦有部分卖家确实涉及欺诈行为，他们以售房为诱饵，实施一房二卖乃至一房多卖。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第五百零五条  当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条  合同中的下列免责条款无效：\n（一）造成对方人身损害的；\n（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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