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业主可以要求物业公示收支明细吗

2024-05-04 75人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,152
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专业分析

若业主委员会与物业公司签署的是包干制协议，那么业主将不具有查阅物业收支细节的正当权益；如果遵循酬金制原则，则意味着物业必须公开其所有收支状况。所谓的包干制，即是指业主需向物业服务企业按时缴纳固定金额的物业服务费，无论是实际收益还是亏损都由物业服务企业全权负责处理的计费制度。而在此过程中，物业服务费用的构成要素主要包括物业服务成本、法定税费及物业服务企业应得的利润。此类定价方式可视为市场定价的典型代表。酬金制，也就是说在预先收取的物业服务资金中，按照预定比例或具体数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余所有资金皆应用于物业服务合同中约定的各项支出，无论最终余额或不足率如何，均由业主享有或承担。实施酬金制的前提是，预先收取的物业服务资金应该包括物业服务支出以及物业管理企业的酬金在内”。用市场营销学的角度来看待这两种定价方式，包干制属于市场定价，而酬金制则更多地被看作是基于成本的定价策略。

法律依据

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