云南省物业服务收费管理实施办法

2023-05-07 14人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

云南省物业服务收费管理实施办法，具体如下： 1、物业服务企业是指具备相应资质从事物业服务的企业，本办法所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用； 2、物业服务收费应当遵循公开、公平、合理以及费用与服务水平相适应的原则，各级价格主管部门会同同级住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作，物业服务收费包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等内容，由物业服务企业按照合同的约定一笔计价收取，收费标准应当与服务项目的具体内容、质量要求、服务承诺事项相对应； 3、物业服务收费应当按照规定实行明码标价。物业服务企业应当在物业服务区域内显著位置，将物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价，在业主大会成立之前的物业服务收费，住宅小区实行政府指导价，非住宅实行市场调节价，业主大会成立之后的物业服务收费，住宅小区及非住宅均实行市场调节价。综上所述，对物业服务及其收费有争议的，业主、业主委员会或者物业服务企业可以协商解决，也可以向人民法院依法提起诉讼，业主对违法违规的物业服务收费行为有权向当地价格、住房和城乡建设主管部门投诉和举报，物业服务企业违反价格法律、法规和规定，由价格主管部门依法予以处罚，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院依法提起诉讼。

法律依据

《中华人民共和国价格法》第十一条物业服务企业是指具备相应资质从事物业服务的企业，本办法所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

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