房子卖出后想反悔，法院应怎么判

2024-05-17 27人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

在房产交易完成之后，如若卖家产生后悔之意，需将决定权交由法庭根据具体的法律条文与实际案例进行裁决。通常来讲，如果买卖两家已签署相应的房产销售协议，且协议的内容完全遵守了我国的国家法律并具有有效性，那么这两方均必须依照协议内容严格遵守约定，履行自身的应尽职责。假如此时卖家有后悔之心，他应首先尝试与买家就此事进行妥善商谈，尽可能寻求共识，尝试通过双方的协商来解约合同。若双方无法达成协议，则依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法条，买方有权选择让卖方按照原定合同继续履约，或者向卖方提出指控，追究其毁约的法律责任。若卖方在此类情况下没有正当、合理的解除合同的理由，法院很可能将会判定卖方应当继续履行合同或者承担由于毁约而产生的法律责任。需要特别指出的是，若是房产销售协议存在未经法定程序的无效性或可以被撤回的可能性，比如说该协议明显违背国家法律，严重侵犯了社会大众的利益，以及以欺骗、恐吓等卑劣行径诱导签约等情况，此时卖方可以向全国各级人民法院申请确认该协议的无效性或者请求撤消该协议。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律依据

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