租房税是房东交还是租户交?

2021-12-20 16人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

租房税是房东交。租赁税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓境外个人指的是外籍人员。所谓境外企业指的是外商在国内投资的企业。境外个人和境外企业私房纳税有所区别。境外个人在购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税百分之十五减半缴纳，2000元以上按综合税百分之二十一减半缴纳，这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。境外公司在购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的百分之五、企业所得税为百分之三十。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入百分之三十缴纳。对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价百分之二十所剩的余款一次性缴付。如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓家具使用费后再缴税。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》
第六十二条纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。

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