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有纠纷的房子能卖房吗广州

2024-06-09 7人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

存在争议的房屋产权不可售卖，但若第三者能基于合理信赖获益，法理将会维护其权益。就房屋交易的可行性而言，一般遵循法律明文规定。有如下几种情况需要注意： 1、出让用地使用权用于投资建设的房屋工程，若未达到开发投资总额的比例以上，其商品房禁止交易。此举旨在防止开发商通过炒作土地获取暴利，保障项目正常推进。 2、司法机关及行政机关若依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，则同样禁止交易。 3、未经其他共有人书面同意，共有房屋不得出售。共有房屋即所有权由两个或以上权利人共享的房屋。 4、权属存在争议的房屋禁止出售。因权属不清，可能导致交易的合法性受质疑，故在争议解决前，此类房屋不得交易。 5、未经依法登记领取房屋权属证书的房屋禁止出售。未履行权属登记手续，房地产权利人的权利无法律效力，其出售房屋的行为不受法律保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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