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想卖房子但是有纠纷能买吗

2024-04-29 3人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：707
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专业分析

产权存在争议的房屋，无法合法出售；若被第三方善意购得，法律仍予以保护。关于房屋能否进行交易，法律对此作出了具体规定。以下几种类型的房屋受到了较多限制：（1）以出让方式获取土地使用权并将其投入开发的房屋建设工程，若未达到开发投资总额的比例，商品房则禁止买卖；以此方式抑制房地产开发商通过炒作地皮谋求暴利，确保项目顺利推进。（2）司法机关及行政机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，同样禁止买卖。（3）未经其他共有人书面同意，共有房屋不得擅自出售。（4）权属存在争议的房屋，在争议解决前，禁止买卖。此类房屋权属不清，可能导致交易违法。5）未经依法登记领取房屋权属证书的房屋，禁止买卖。未履行权属登记手续，房地产权利人的权利无法律效力，其售房行为不受法律保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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