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老人去世，其名下的房如何卖

2024-05-21 7人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,129

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专业分析
在房产所有人离世后，其合法继承人获得房屋全面所有权之后，有权进行房屋出售行为。为了实现这一点，房产继承人应依照规定准备所需材料前往公证机构办理遗产继承公证事宜，同时向房管部门提交房产所有权转移登记继承过户申请，最终实现房产所有权的真正转让，以便第三方基于自身债权进行相应的房屋买卖交易。在此过程中，有几个要点值得注意：首先，关于被继承人遗留下来的遗产问题，必须明确这是所有继承人共享的财产；其次，对于继承人之间对共同拥有的遗产作出的分配协议，只要每位继承人明示同意并且亲自签署确认，该协议就拥有法律约束力，任何继承人均不能违反该约定；最后，如果全体继承人对于遗产继有所达成的共识，那么便可凭借这份协议顺利完成房产过户手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条  当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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