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征地拆迁房屋地基怎么算补偿

2024-04-15 20人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：482
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专业分析

拆迁补偿中的房屋地基补偿通常包含于整体拆迁补偿方案，计算方法包括多个维度，主要涉及以下几大环节： 1．宅基地区位补偿价：此项补偿是对宅基地所在地理位置及其价值的反映。补偿单价通常以当地普通住宅指导价为参考，由区县级人民政府依据相关时限、区域内普通商品住宅均价、城市规划等诸多因素而定。 2．宅基地面积：补偿总额将基于合法审批且符合控制标准的宅基地面积进行计算。这意味着被拆房屋占用的宅基地面积须经官方确认，且不得超出规定的最大面积。 3．房屋重置成新价：该项补偿主要针对房屋自身的建筑成本与折旧状况，即重建同质新房所需费用扣除折旧后的价值。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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