统征地的房屋拆迁有补偿吗

2024-05-02 28人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

依据原土地使用性质进行补偿，耕地征收的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附属物与青苗补偿费。制定征地区片综合地价需全面考量土地原性质、资源环境状况、产量价值、地理位置、供需关系、人口增长及经济社会总体发展水平等因素，并视情况每三至五年进行一次修正或再次公告公布。在计算规则面积并转换为统一单位后，方可确定土地补偿费用。还涉及青苗补偿费用。征地片区地上附属物主要包括苹果树、梨树、花椒树等，其中苹果树补偿金额相对较高。其他地上附属物中，闸塘、坑塘、浅井等价值较高。当农民土地被征收且房屋面临拆迁时，政府将提供安置补偿费用，通常以每月分期支付方式发放。具体金额根据土地征收后的实际面积计算，单位多为平方米。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。\n征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。\n征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。\n征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。\n县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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