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房产过户给孙子怎样最划算

2024-07-12 32人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,245
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专业分析

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税，契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考： 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1．5－2；90平米以下首套住房按买价1征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1．0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1．44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5．6收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5．6征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1或交易差价的20收取；（满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6．房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7．如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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