房子如何过户最划算-法师兄

房子如何过户最划算

2021-11-01

转让有两种方式，一种是赠与转让，另一种是买卖转让。如果房地产受让人今后打算转让，建议买卖转让。直系亲属赠与转让免征营业税、所得税、契税、工本费，赠与转让需办理公证手续。以后再转让需要缴纳总价20％的所得税。以下是二手房买卖过户费用，请参考：1。契税（买方缴纳）：普通住宅按购买价格征收1、5－2％；90平米以下第一套房屋按购买价格的1％征收；非普通住宅或两套以上房产按购买价格的3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1、0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅的平均成交价格是普通住宅的1、44倍，否则将被视为非普通住宅。二、营业税（卖方缴纳）：取得房产证不满5年按房价的5、6％征收，取得产权证满5年的非普通住宅按差额的5、6％征收，普通住宅按差额的5、6％征收；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差额的20％征收；4、交易费：6元／平米，双方各缴一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6、房价必须由当地房管部门指定的评估机构确定，你还需要支付几百元的评估费。7、如果是通过中介交易，需要支付一定的中介费。由于目前不同中介公司的收费不同，需要咨询相关中介公司。

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问如何赠与房产过户最划算

答

1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表...
问长辈将房子过户给子女的长辈如何过户最划算

答

按赠与过户所需费用： 1、公证费：按房价2%缴纳； 2、评估费：按房价0.5%缴纳； 3、契税：按房价3%缴纳； 4、土地增值税：按房价1%...

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。