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一般长辈过户房产给子女的方式有两种:一种是赠与的方式,另一种是买卖的方式。那么,赠与的方式就是长辈和子女间签订相关的赠与协议或者合同。向房产...
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转让有两种方式,一种是赠与转让,另一种是买卖转让。如果房地产受让人今后打算转让,建议买卖转让。直系亲属赠与转让免征营业税、所得税、契税、工本费,赠与转让需办理公证手续。以后再转让需要缴纳总价20%的所得税。以下是二手房买卖过户费用,请参考:1。契税(买方缴纳):普通住宅按购买价格征收1、5-2%;90平米以下第一套房屋按购买价格的1%征收;非普通住宅或两套以上房产按购买价格的3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1、0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住宅的平均成交价格是普通住宅的1、44倍,否则将被视为非普通住宅。二、营业税(卖方缴纳):取得房产证不满5年按房价的5、6%征收,取得产权证满5年的非普通住宅按差额的5、6%征收,普通住宅按差额的5、6%征收;3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差额的20%征收;4、交易费:6元/平米,双方各缴一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6、房价必须由当地房管部门指定的评估机构确定,你还需要支付几百元的评估费。7、如果是通过中介交易,需要支付一定的中介费。由于目前不同中介公司的收费不同,需要咨询相关中介公司。
父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖,三种过户方式没有绝对合适,只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。买卖方式,如果住房是父母合法拥有满2年,又是父母家庭为一住房,子女名下也没有其他住房,这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%,缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。赠与方式,如果住房不是父母名下唯一住房,没有持有满2年,子女名下也有其他住房,这种情况下赠与过户相对划算,可以省去营业税和个人所得税。继承方式,办理继承需要父母死亡后,才可以办理,税费只有继承公证费2%,其他有手续费几百元,单纯说省钱情况,继承过户是最省钱的。但是继承和赠与得到住房,以后子女想卖掉,需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费,这个差额20%的个人所得税。
1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0、5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5、出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
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