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房屋预售合同具有法律效力吗

2024-04-25 23人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,940

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专业分析
依照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，合法订立的预售房屋合同具有强烈的法律约束力。这种情况代表着，只要预售房屋合同达到了法律规定的必备履行要素，诸如签署合同的当事人拥有相应的民事行为能力，对合同内容的表达真实无误以及未涉及任何违法违规的条款，那么这份预售房屋合同便具备法律效应。 若开发商在签立预售房屋合同时未能获取到商品房预售许可证，那么这份预售房屋合同便将失去其法律效能。不过需注意的是，倘若在提交法院审理之前，开发商成功获得了商品房预售许可证，那么这份预售房屋合同仍可视为有效合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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