北京非普通住宅的认定标准

2023-12-16 40人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

北京非普通住宅的认定标准如下： 1、住宅小区的容积率小于1.0。容积率指的是小区建筑总面积和红线内可规划建设的面积的比值，所以容积率越低，说明建筑越少，居住舒适度高。 2、单套房的建筑面积大于或等于144平米。所谓建筑面积，指的是户内可以使用的实际面积和公摊面积的总和。 3、单套房成交总价高于土地出让市场指导价1.2倍以上。这里的土地出让市场指导价是指在相同条件的情况下，相同类型土地正常出让价的合理下限。常见的非普通住宅用途介绍如下： 1、商务办公：商务办公用途的非普通住宅适用于各类企业、机构或个体经营者的办公需求。这些住宅通常会配备办公设施，如会议室、办公室、办公家具和网络设备等，以支持商务活动和办公工作。 2、商品交易：用于商品交易的非普通住宅可以包括商店、专卖店、商场、展览中心、市场等。这些住宅通常具备展示和销售商品的空间和设施，如货架、柜台、展示柜和收银台等。 3、文化娱乐：非普通住宅可以用于文化娱乐场所，如剧院、电影院、音乐厅、美术馆、图书馆、艺术中心等。这些住宅通常会提供观看演出、表演、参观展览和阅读等文化娱乐活动的场地和设施。购买普通住宅的投资回报率是相对较高的，因为普通住宅在市场的需求量比较大，所以在购买之后，可以在短时间内就获得收益。综上所述，不管购房者是选择购买普通住宅还是选择购买非普通住宅，在买房的时候都需要对房屋附近区域的房价做好对比，然后购房者可以根据自己的收入和支出等实际情况来确定自己要购买多大的房屋。

法律依据

《北京市城镇基本住房保障条例》第三条本市基本住房保障坚持以人为本、基本保障，政府主导、社会监督，公平公正、可持续发展的原则。

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