继承人未满18岁,房子能过户吗?

2023-06-14 15人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

继承人未满18岁，房子能过户。未成年人可以过户房子具体手续如下： 1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明（包括出生证、户口簿），未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。 2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。 3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。房产过户给子女具体流程： 1、直系亲属之间的赠与：（1）受赠人提交购房资质审核；（2）双方签订赠与协议；（3）双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）；（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 2、非直系亲属之间的赠与（1）受赠人提交购房资质审核；（2）双方签订赠与协议；（3）双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证；（4）拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。 3、继承房产流程：（1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。房产继承需要提交的材料如下： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。综上所述，在我国的法律体系当中，其实并没有相关的条例规定，要满足多大的年龄才能拥有房产，也就是说，拥有房产的公民的年龄是不受法律上面的限制的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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