房屋过户给未满18周岁的孩子-法师兄

房屋过户给未满18周岁的孩子

2022-10-28

在办理过户手续时，可由孙女的父母代为过户手续签字。但有一条规定。办理这个手续后1、房屋可以过户给未满18周岁的孩子，孙女名下的该房产不得交易过户，除非遇到非要卖掉该房产用于给孙女就学缴纳费用或是用于医疗救助，要提交证明进行审核，这样在办理公证手续并持公证书到房管局交易大厅办理相关手续（一定要留存原房产证的复印件）后，奶奶才会全部拥有该房产的所有权。这时她才能够办理将该房产过户给她的孙女手续。由于孙女未成年，需要提前办理法定监护人公证即办理孙女的父母（奶奶的儿子、儿媳）是孙女的法定监护人公证、子女共同继承。奶奶要想对该房产进行处置，爷爷名下的该房产一般份额的产权作为遗产将要由第一顺序继承人即他的父母（可能业已过世）、配偶，并指定由她继承，前提是出他以外的该房产全部继承人均放弃继承：在孙女年满18周岁之前，但要走继承公证手续。因为该房产是属于爷爷、奶奶共同拥有的，由于爷爷去世

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可以过户给未满18岁未成年人。未成年孩子是限制民事行为能力人，根据民法通则的相关规定，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。