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待拆迁的房产能买吗？如果能买需要注意什么？

2024-05-29 0人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,217
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专业分析

首先，你要明白，村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在很多地方将来很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点： 1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。 2、此房建筑是否违规。 4、生活区的配套设施全不全。 5、将来有没有可能集体换市证。如果是小城市，通过关系，可能可以完善相关法律关系，正常过户，补交相关地价、税费等，可以办房产证。如是是大城市，监控较严格，风险也较大，如不是熟人关系介绍，不建议买。主要是涉及到无房产证，如不是同村的人，不能办理相关证件的过户，同时以后也不能转移交易。

法律依据

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