在农村买房子过户费怎么算

2024-05-06 1人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

一、在农村买房子过户费怎么算？ 1、土地证工本费20元 2、土地登记费30元。 3、契税：房款的3％： 4、印花税：房款0．05％； 5、个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2％计征； 6、手续费：按房款的2％至5％收取。二、在农村买房子过户需要准备哪些材料？ 1、转让方的原土地使用证原件。 2、买卖双方身份证原件及复印件。 3、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。三、农村买房子过户流程有哪些？ 1、向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出过户申请； 2、提交过户材料； 3、审核提交的材料； 4、核发集体土地所有权证书。三、农村自建房买卖合同满足哪些条件才有效？（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。四、农村自建房买卖合同的基本内容有哪些？ 1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址。 2、房屋的坐落地点、面积、四至范围。 3、土地使用权性质、使用期限。 4、房屋使用性质。 5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况。 6、房屋的价格和支付方法。房屋的交付时间和交付办法。 7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限。 8、违约责任。 9、争议解决方式。五、在农村转让宅基地的条件有哪些？ 1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2、转让人与受让人同为本村村民； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。购买农村自建房时也需要办理土地使用证的过户登记，农村的自建房没有房产证，只有集体土地使用证。对于村民来讲，如果卖了自己的自建房，不可以再向村委会申请宅基地，宅基地的性质比较特殊，使用过程中秉承一户一宅的原则。日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对在农村买房子过户费怎么算的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

法律依据

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