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商住用地和住宅用地有什么区别

2022-08-15 18人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：553
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专业分析

一、商住用地和住宅用地有什么区别 1、商住用地和住宅用地的区别具体如下：（1）使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年；（2）按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款；而商住用地基本都不可以；（3）生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。 2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、购买商住楼需要注意什么 1、商住两用的房屋产权是40年； 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户； 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的百分之五十，时间最多贷10年； 4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高； 5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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