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二手房买方违约判赔20％，可以不赔吗

2024-05-01 21人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,245
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专业分析

合法性方面，关于违约金的金额确立，实际上完全依赖于房地产交易双方基于共同意愿自行磋商与协议的结果，只要彼此达成共识便可视为具有法律效力。 1、就二手住房买卖合同而言，违约条款通常被规定所占总房价的20％。违约金具体究竟设定几何，实际上完全可以依据房产买卖双方按照各自意愿自由决定； 2、同样地，在二手住宅买卖合同之中，常常会预先设定一种被称为“滞纳金”的额外款项，这主要是针对一方因延迟履行合同义务而引发的违约责任追究。仅仅在一方严重违约致使合同无法正常履行需要被迫终止之时，才能向其征收此项违约金。假如合同能够顺利维持执行，那么一般情况下则将参照“滞纳金”的相关规定来追究违约一方的责任。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律依据

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