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买安置房需要交土地出让金吗

2024-05-10 7人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：7

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专业分析
在进行房产交易时，往往需要详细考虑的因素包括房产是否为业主自有的、安置房的产权持有情况以及土地使用权的相关问题等方面。例如，若拆迁之前房产即是业主个人所有，则在办理了安置房的产权证之后，便可正常进行交易。 此类房产在交易过程中，除需缴纳常规的房屋交易税费之外，还需额外支付一笔土地出让金。 对于无产权证的房屋进行销售，根据我国《房地产管理法》的规定，将被视为违法行为，但具体裁决权并不属于土地房产管理局。另一种情况是，若拆迁前房产为公有住房，且住户仅有租赁权益，那么此房产便无法进行转让；反之，若房产为公有住房，但业主已经向单位购买，并且安置房的产权证上登记的是业主本人的姓名，此时便具备了转让条件，但同样需要额外支付土地出让金。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。\n以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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