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新房怎样判断一房二卖

2024-04-28 25人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
一房两卖的判定条件为：基于买方对法律风险的疏忽，卖方的不诚信，利益驱动及法规制度的缺憾，致使签订住房销售协议之后，房地产商再以高价位出售予第三方，从而使交易目的无法达成。根据相关证据与事实，可以明确推断在签订合同时，房主并无实际履行之意愿，其真实意图在于诈骗多位买家的购房款项。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第五百零五条  当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条  合同中的下列免责条款无效：\n（一）造成对方人身损害的；\n（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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