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房子过户给直系亲属,要交多少费用?

2021-11-12 49人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

擅长：公司法、企业法律顾问、继承、金融证券

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专业分析

房子过户给直系亲属，过户费用包括： 1、公证费；按房价2%缴纳； 2、评估费：按房价0.5%缴纳； 3、契税；按房价3%缴纳； 4、土地增值税；按房价1%缴纳； 5、所得税；按房价1%缴纳； 6、房屋产权登记费：80.00元。房子过户给直系亲属，过户主要有以下方式： 1、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。 2、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。 3、父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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