新房没住物业收费新规定

业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的物业，都需要交纳物业服务费用。 新房没住物业收费新规定 近年来，随着房地产市场的快速发展，越来越多的人选择购买新房。然而，新房入住后，业主们往往会面临一个问题：即使没有实际居住，物业公司仍然会按照合同约定收取物业管理费。这一现象引起了广泛关注和讨论。那么，新房没住物业收费新规定是什么呢？本文将对此进行详细解答。 首先，需要了解的是，物业公司收取物业管理费的依据是《物业管理条例》和《物业服务合同》。根据这两部法律法规的规定，物业公司有权按照合同约定向业主收取物业管理费。而《物业服务合同》是业主与物业公司签订的，约定了双方的权利和义务，包括物业管理费的收费标准、收费周期等内容。 那么，新房没住为什么还要交物业管理费呢？这主要有以下几个原因： 1、公共设施维护费用：物业公司需要对小区内的公共设施进行日常维护和管理，如绿化养护、电梯维修、消防设施检查等。这些费用是由所有业主共同承担的，即使个别业主没有实际居住，也需要按照约定支付物业管理费。 2、公共服务费用：物业公司还需要为业主提供一些公共服务，如保安巡逻、垃圾清运、门禁管理等。这些服务是针对整个小区的，而不是针对个别业主的。因此，即使新房没有实际居住，业主也需要支付相应的物业管理费。 3、能源消耗费用：新房在建设过程中，需要消耗大量的能源，如水、电、燃气等。这些能源消耗费用是由开发商承担的，但在房屋交付后，开发商会将这些费用转嫁给业主。因此，即使新房没有实际居住，业主也需要支付相应的能源消耗费用。 4、空置房屋的管理费用：对于长期空置的房屋，物业公司需要承担更多的管理责任和风险。例如，空置房屋容易成为盗窃、火灾等安全隐患的滋生地。因此，物业公司会根据实际情况，对空置房屋收取较高的物业管理费。 了解了新房没住物业收费的原因后再来看看新规定的内容。根据国家发改委、住房城乡建设部等部门联合发布的《关于进一步规范物业服务收费行为的通知》，新房没住的物业收费新规定主要包括以下几点： 1、明确收费标准：物业公司应当在《物业服务合同》中明确约定物业管理费的收费标准、收费周期等内容。同时，物业公司不得擅自提高收费标准或变相收取其他费用。 2、合理确定收费周期：物业公司应当根据业主的实际需求和物业服务内容，合理确定收费周期。对于长期空置的房屋，物业公司可以适当延长收费周期，但最长不得超过一年。 3、严格监管收费行为：政府部门应当加强对物业服务收费行为的监管，对违反规定的物业公司依法进行查处。同时，鼓励业主通过业主大会、业主委员会等途径，参与物业服务收费的监督和管理。 4、保障业主权益：政府部门应当加强对物业服务质量的监管，确保物业公司按照合同约定提供优质、高效的物业服务。对于物业公司未履行合同约定的行为，政府部门应当依法进行处理。 综上所述：新房没住物业收费新规定旨在规范物业服务收费行为，保障业主的合法权益。作为业主，应当了解相关规定，维护自己的权益；作为物业公司，也应当遵守法律法规，提供优质、高效的物业服务。只有这样，才能共同营造一个和谐、美好的居住环境。

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。