开发商建房需要交哪些税

2023-06-07 12人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

开发商建房需要交契税、印花税。房地产开发企业涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。 1、契税：应纳税额=土地成交价格*适用税率（3%-5%）； 2、印花税：应纳税额=应纳税凭证记载的金额*适用税率。印花税税额=土地使用权出让合同金额*5‱。建设开发环节：取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。税种指一个国家税收体系中的具体税收种类，是基本的税收单元。税收主要分为增值税、消费税、营业税（已经取消）、关税和所得税等几类。缴纳的税款叫做应纳税额，应纳税额和各种税收入的比率叫做税率。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 1、以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）； 2、以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。征收对象： 1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产； 2、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税； 3、负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。综上所述，房地产税种的类别有很多种，除了像一般行业都要交的营业税之外，还有城建税、土地增值税以及房产税等各种各样的税收。因此，所有的房地产企业都应当严格按照税收法的规定及时缴纳自己应交的税额。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

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