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只办理了公证未办理抵押登记有效吗

2024-05-03 32人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,146
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专业分析

鉴于房产抵押经过公正程序，表明其有效，然而，倘若尚未依法完成抵押登记手续，那么在法律上，抵押权即无法真正地设立生效。就已设定抵押的房产来说，购买者若事先已知晓该房产系抵押物，那么此种交易仍然不受任何限制。但是，如果开发者在销售此类房产过程中未能充分履行通知和告知责任，则此种行为可能导致房屋买卖合同的无效性后果。在此之外，房产仍可继续接受第二次抵押，但需满足各类条件如债权方同意、新的抵押物估值高于原始债权、向其他债权人告知已有抵押的事实且获得其他抵押权人的许可等。综上所述，尽管房产抵押经过公正程序却未能及时完成登记，根据法律规定，这种情况实际上被视为有效，只是抵押权尚未真正设立而已。当购买已设定抵押的房产时，购房者务必要关注开发商是否已经完全履行了有关通知与告知的义务，只有这样才能规避潜在的法律风险。

法律依据

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