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房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗？

2024-04-27 7人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：7

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专业分析
无论此种状况发生的周期性如何，只要卖家在此次房屋交易之前已就房屋的各项缺陷向买家披露无欺，或者买家对这些问题已有明确了解，那么作为卖方无需对此承担任何责任。反之，若卖方未能履行上述义务而导致房屋问题，那么其将必须对因此所产生的后果负责。对于购买的房屋中出现的漏水现象，这种情况被视为房屋购买过程中的潜在瑕疵，一般来说，只有当这些瑕疵并不影响房屋的主要功能和使用时，才无法直接要求退货。 卖方仍需承担修复这些瑕疵的责任。如果漏水问题较为严重，已经对正常的居住环境造成了实质性的影响，根据相关法律法规，卖方应承担起维修工作并承担相应的合同责任。如果经过维修之后，漏水问题依然存在，买方有权提出解除合同的请求。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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