物业有房屋漏水责任吗

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• 问房屋漏水的物业有责任吗？
  

  1、如果是在质保期内就发生漏水浸泡墙面，应该是开发商承担责任。物业对房屋质量没有责任的。 2、对于漏水浸泡墙面的问题，你可以请求开发商排除妨害，修补处理好。并根据购房合同约定，请求承担违约责任。 3、你需要举证你发现和提出个修补处理的时间，以此开始计算由于开发商的拖延而扩大的损失，也就是你提出的因此未能入住的损失。一般为同地理位置，同等面积房屋租赁的租金。同时，因为物业管理费用是从交付开始由你承担，因为没有处理未能入住，可以请求开发商承担。

• 问房屋顶漏水物业有责任吗
  

  房屋漏水物业是否有责任？ 房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。 开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

• 问房屋里漏水物业有责任吗
  

  1、如果发展商与物业公司有协议，保修期内的维修委托物业公司处理，则你在保修期内向物业申请报修，物业或发展商都有责任修复。 2、如果发展商与物业公司之间没有相关约定，则发展商的保修期已过不须承担保修责任，物业公司是否有义务维修要看物业管理合同上的具体约定。 3、房屋漏水原因最好在你方、物业、楼上住户及有关专业人员在场的情况下，当场查明，以便确定最终该由谁承担责任。

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