离婚协议中按揭房如何处理

2023-04-22 19人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

离婚协议中按揭房处理如下： 1、一方主张房屋所有权，另一方放弃该房屋所有权的，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，依据法律给予对方相应的补偿； 2、双方都不想要该房屋所有权的，可以将该房屋变卖，然后就所得款项进行分割； 3、双方都要该房屋的，价高者得，取得一方根据最终价格给予对方经济补偿； 4、不能协商一致的，申请法院进行分割。法院对离婚中按揭房屋的处置原则： 1、对于“婚后用夫妻共同财产还贷”，一般只需从还贷的时间上进行判断，只要是处于婚姻关系存续期间，即可认定为用夫妻共同财产还贷，而无须区分还贷的金钱来源于夫妻中哪一方的收入。当然，如果夫妻之间约定实行分别财产制或者对房屋还贷问题另有约定，自当区别对待； 2、双方当事人结婚时间较长，夫妻共同还贷的款项在房款中所占比例远远高出购房者支付的首付款比例，而非购房者一方有能力支付尚未偿还的贷款，则法院仍可根据案件情况将房屋判归婚前购房者的配偶所有，令其向对方支付相应补偿并承担继续还款的义务。再如，婚前购房的一方当事人因某种原因经济状况发生变化，离婚时不具备继续偿还贷款的能力，另一方当事人具备此能力，并愿意承担继续还款义务的，法院仍可将房屋判归另一方当事人所有； 3、判决取得产权的一方向另一方补偿时需考虑房屋的增值，而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付的款项的一半。具体操作上，当事人可以通过协商对房屋市值达成共识，如协商不成，可以在离婚时首先对房屋的市值进行评估。综上所述，离婚时关于按揭房屋的分割显然是非常麻烦的，由于按揭房屋的特殊性，不能像现金或者资产那么可以直接进行处理和分割，需要双方协商来进行处理，但离婚时只能对夫妻共同财产进行处理，如果按揭房产不属于夫妻共同财产则是不可以分割的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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