协议离婚按揭房产归一方如何过户

2024-05-02 25人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

在夫妻离婚过程中，如果涉及到了按揭购买的房产，那么必须按照相应的程序来进行房屋变更过户的登记工作。这个流程主要包括了提交离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等房屋管理部门所规定的必需文件，然后向房屋管理部门申请进行信息变更的手续。具体来说，如果我们讨论的是房屋产权的变更问题，首要条件就是该房产必须属于夫妻婚内的共同财产范畴，而非个人财产。换句话说，如果该房产是由某一方在婚前独自选购和支付款项购置的话，那该处房产理应归属于购房者本人所有；反之，倘若该处房产是由夫妻双方共同出资购买的，那么该房产便应当由双方按照各自的投资比例享有共同拥有权。其次，关于房屋产权的变更确实与房屋的特性存在紧密关联。为此，可以依据以下几种较为常见的情况进行区分：（1）当按揭贷款尚未到期时，当事人需携带相关证件前往房屋管理核心单位进行房屋产权变更的相关手续办理，再持同样的证件前往借贷银行办理尚未履行完毕的按揭义务人变更手续。通常所需的证件包括但不限于：二人的离婚证明以及法院针对房屋产权归属的判决条款、二人的身份证原件及其复印件、房屋在办理按揭贷款时所产生的相关证明文件等等。（2）当按揭贷款已经全部偿还完毕后，处理起来相对会更加简便。此时，只需由当前的房屋所有权人手持有效合法的证件（如《离婚协议》、《离婚证》以及法院对房产的判决条例等），连同个人的身份证原件及其复印件，以及原有的房屋所有权证明等资料，前往相关的房屋管理核心单位办理产权转移手续即可。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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