离婚后房产按揭归一方所有，是否能过户？-法师兄

针对已经办理了贷款且尚未还清的房屋在进行离婚时能否过户,我们提供以下详细的解决方案: 如果该房屋尚未取得房产证,则有以下两种途径可供选择: (1) 业主方应及时提前归还银行所授予之按揭抵押贷款,并完成相关的产权注销事项。如果因缺乏足够资金无法做到这一点,也可以尝试通过寻求部分贷款中介机构的协助,从而实现房产证的赎回。待拿到房产证以后,双方当事人需共同前往房地局完成相关过户手续。 (2) 虽然该房屋尚未偿还贷款,但仍然可以尝试与贷款银行进行积极协商,申请变更贷款申请人及重新签署住房贷款抵押协议。这种做法可能相对较为繁琐,主要原因在于,为了降低财务风险以及减轻工作负担,大部分银行通常都不愿积极配合此类请求。如果该房屋已成功取得房产证,则应按照法律规定的程序进行正常的过户流程。

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没有任何规定，双方在离婚后，一方办理房产过户，另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析...

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婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。一方婚前付清了全部房款，并取得的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，时，另一方无权要求分...

判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准： 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套; 2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上; 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上; 4、全款买过一套房,贷款买房算首套; 5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套; 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套; 7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套; 8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套; 9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套; 10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

看情况。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后购置房产可以约定归一方所有，并且必须采取书面形式，口头约定无效，最好办理公证，经过公证的房屋产权协议，当事人无须就其效力再行举证。《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）