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哪些情形房屋不能转租，房屋转租要注意什么

2021-01-24 148人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

不能转租的情形：（一）承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。（三）预租的商品房。（四）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。房屋转租要注意： 1、须获得出租人的书面同意。 2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。 3、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 4、承租人不退出租赁关系。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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