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房屋不能转租的情形有: 1、出租人不同意承租人将租赁物转租给第三人的; 2、出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内提出异议的。承租人未...
有下列情形之一的房屋不得转租: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租...
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房屋转租注意事项如下:1。租赁合同中未约定可以转租的,承租人不得转租。如果承租人擅自转租,出租人可以解除与承租人的租赁合同。2、租赁合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同,最长不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。三、租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。4、次承租人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。五、有下列情形之一的房屋一般不得转租:一、承租人拖欠租金;二、承租人擅自在承租房屋内建造的;三、预租商品房。
因为转租时法律关系变得比较复杂,因此在转租房屋的时刻应当留意以下三点:其一,须获得出租人的书面赞成其二,转租期限一般不得跨越原租赁期限其三,承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权力义务,也享有承担新转租合同中的出租人权力义务,当然其二和其三都可以在出租人和承租人和次承租人三方的协定中予以改变。
一、什么叫房屋转租 (一)什么叫房屋转租房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段,可以说,转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权,出租和承租以及转租均为债权债务关系,原则上不允许分租或转租,但经出租人同意者为例外。 (二)房屋转租怎么办 1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。 2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。 3、从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。 4、转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 5、从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。 6、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。二、哪些房子不能转租根据相关法律规定,有下列情形之一的房屋不得转租: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房。另外,专家提醒,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
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