房产过户给未成年子女了还能贷款吗

2023-12-22 15人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产过户给未成年子女了还能还贷款。房产登记为子女名称分为以下两种情形：一是全款买房全款买房在房产登记时，父母申请产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为业主。全款买房的，子女和父母持其身份证、户口本、结婚证，亲属关系证明（父母子女不在一个户口本的），至房产交易所，由父母代理签订《房地产买卖合同》，在买受人处写子女名字，在委托代理人处签上父母的名字。交房后房产就可以申请登记在子女名下。二是贷款买房未成年人还可以贷款购房。银行房产贷款要求申请人有稳定的职业和与还款能力匹配的收入，未成年子女尚不具备完全民事行为能力，不能成为贷款申请人，但可以父母名义贷款。在房产登记时，子女不单独登记为所有权人，和父母作为共有权人登记即可。待子女成年后再通过赠与的方式把房产证上的父母名字除名，按最新税收优惠政策亲属间赠与的免征个税。综上所述：未成年子女在中国的房产贷款问题受到一定限制，但在特殊情况下仍然可能实现。然而，具体情况需根据各个银行和地区的政策规定而定，建议在申请贷款前咨询当地贷款机构或律师以获取详细信息。此外，未成年子女继承房产时需遵循相关税务规定，建议咨询专业税务律师以了解适用于个人情况的具体税务规定和税收优惠政策。在房产过户给未成年子女前，家长应充分考虑未成年子女的未来利益，并寻求专业的法律意见。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。

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