子女未还清贷款的房产怎么过户给父母

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• 问父母的房产子女怎么样过户给父母
  

  涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，子女房产过户给父母有哪些方法？1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

• 问父母的房子未过户给子女过户费怎么算
  

  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满五年可减免。

• 问父母贷款买房过户给子女新规
  

  首先，您夫妻签订的购房合同，贷款未还完，现在过户能办是能办，但很麻烦。 其次，欲办成弟弟名字，具体流程是:1，到开发商变更购房合同。2，到贷款银行办转贷。3，到土地部门办土地使用证变更。4，到税务部门缴纳税费。5，到房产部门登记过户。这些一般房产交易大厅一般都有。 最后，赠与和买卖过户费用一样，不同是5年以内的房产，要缴纳个人所得税，5年以外的房产，免交所得税。 如有疑问，可追问或加好友联系。

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