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划拨土地使用权主要特征包括哪些

2024-06-14 8人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

公益目的划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：（1）城市基础设施用地和公益事业用地；（2）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（3）法律、行政法规规定的其他用地从上述规定来看，在制度设计上，我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上行政行为性《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为”无偿性划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生，在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权无期限性《城市房地产管理法》第22条规定，“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制”土地使用权是有期限的，住房用地70年，到期后有偿使用

法律依据

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