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签订房屋抵押合同的需注意什么

2024-04-28 25人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

（一）对于抵押人来说，要注意合同当事人的合法性。应要求作为抵押标的房屋的所有人出示房屋产权证，并到房地产管理部门核实该房屋是否设有其他抵押权或其他物权。（二）要注意合同标的物抵押房屋的合法性。要了解哪些房地产不得设定抵押。《城市房屋抵押管理办法》规定，以下几种房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物已依法公告列入拆迁范围的房地产被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产依法不得抵押的其他房地产。（三）如以共有的房屋抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。（四）要注意对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估，按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围要注意订立房屋抵押合同的程序。程序一般为：调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。（五）债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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