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有朋友清楚买房子没有房产证可靠吗？

2024-06-29 19人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,958
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专业分析

法律相关的略介绍：一．房屋没有销售许可证，或没有产权证，合同无效。房屋所有权的转移，以买卖双方到房管部门登记过户为标志，否则，即使房屋已实际交付也属无效。如果商品房没有销售许可证，二手房没有产权证、土地证，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。二．产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三．非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）： 1．以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的 2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 3．依法收回土地使用权的 4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的 5．权属有争议的 6．未依法登记领取权属证书的 7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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