朋友把房子抵押给我, 我没有房产证

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• 问朋友把房子过户给我
  

  1.过户问题，你朋友拿第三人的房子过户到你的名头上是需要第三人同意的，这个户也不好过。（即使过了，将来也会有纠纷） 2.拿着在你户下的房产去贷款，也就是说你是贷款人（债务人），将来你朋友还不上，银行第一个跟你要钱，你会官司上身，即房屋拍卖还上贷款了，也会被银行上了黑名单，以后向贷款可就难了。 3.风险很大，谨慎处理。

• 问由于当时用钱急我们把房子抵押给朋友
  

  你提到的有两个问题，关于问题一，这种合同应当是房产抵押担保合同，主要用于对方债权的担保，于债权期限届满而债务人仍未能还债则抵押权人有权就抵押房产通过拍卖、变卖或者折价等形式实现抵押权并保障债权的实现；关于问题二，由于你的房产是还清的，只要你同意则为你朋友办理该等抵押没有障碍，而你朋友的房产如果是按揭的实际已经在银行抵押过一次，再办理抵押（无论是重复抵押还是余额抵押）就存在一个抵押权竞合的问题，是否能办理二次抵押在实践操作中要考虑多方面的因素，例如你朋友该房产与银行签订的抵押贷款合同关于二次抵押的相关约定条款是否存在特别约定，房管局方面是否有些特别的程序性要求等等，这些因素都影响到抵押权能否正常设立以及日后抵押权实现的等相关风险问题。以上意见参考，具体处理还应综合各方面的情况而定。

• 问我买房子, 朋友以房产证抵押给我, 现在他还跑路了, 我该怎么办?
  

  一、建议你先向法院起诉确认你的房产权，即该房其中的一半产权是你的，这样今后才可以对抗你朋友的债权人。-----不能对抗. 二、对于外部来说，你朋友是产权人，其有权处分该财产； 三、你们之间产权约定共有是你们的内部协议，对你们之间产生效力，但不得对抗第三人。 四、你们对房屋权属为按份共有，由于第三人行使抵押权，而本应归你的部分受到损失，可以向你朋友主张，你可以对你朋友的财产进行保全。

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