2024年拆迁最新政策

2024-01-04 5,184人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

拆迁最新政策：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确了城市更新的底线和原则，对拆除、增建、搬迁、租赁等方面做出了具体的要求和限制。有4类房子被纳入了拆迁范围：破旧到被列为危房的老旧小区；影响城市规划的小区；破败不堪的预制板房；违法违规的私搭乱建。第1类房子：破旧到被列为危房的老旧小区这类房子是城市更新的重点对象，因为它们不仅影响了城市的美观和品质，而且存在着严重的安全隐患，给居民的生命财产带来了威胁。这类房子通常是建于上世纪六七十年代的老旧小区，由于年久失修，建筑结构已经严重损坏，墙体开裂，电线老化，水管漏水，甚至有些楼房已经倾斜或缺陷，随时可能发生事故。根据住建部的通知，这类房子应当优先进行拆除，或者在保留原有建筑风貌的前提下进行修缮改造，提升其安全性和舒适性。第2类房子：影响城市规划的小区这类房子是城市更新的难点对象，因为它们往往位于城市的核心区域，占据了重要的土地资源，但是却不符合城市的发展方向和规划要求，造成了城市的空间浪费和功能失调。

法律依据

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》
第一条坚持划定底线，防止城市更新变形走样（一）严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有/机更新和微改造。倡导利用存量资源，鼓励对既有建筑保留修缮加固，改善设施设备，提高安全性、适用性和节能水平。对拟拆除的建筑，应按照相关规定，加强评估论证，公开征求意见，严格履行报批程序。（二）严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突/破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。在确保安全的前提下，允许适当增加建筑面积用于住房成套化改造、建设保障性租赁住房、完善公共服务设施和基础设施等。鼓励探索区域建设规模统筹，加强过密地区功能疏解，积极拓展公共空间、公园绿地，提高城市宜居度。（三）严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。践行美好环境与幸福生活共同缔造理念，同步推动城市更新与社区治理，鼓励房屋所有者、使用人参与城市更新，共建共治共享美好家园。（四）确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

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