国家拆迁政策2024

2024-09-23 29人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

国家拆迁政策2024： 1、征地拆迁必须给予农民公平合理的补偿。依据《土地管理法》的规定，土地征收工作需依法、及时并足额地支付包括土地补偿费、安置补助费在内的各项费用，这涵盖了农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗等补偿费用。同时，还要为被征地的农民安排社会保障费用。特别值得注意的是，对于农用地的征收，其土地补偿费和安置补助费的标准是由省、自治区、直辖市通过制定并公布的区片综合地价来确定的。在制定这一地价时，必须综合考虑土地的原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口状况以及经济社会发展水平等多种因素，并且这一标准应至少每三年调整或重新公布一次。 2、农村村民住宅征收需遵循“先补偿、后搬迁”原则，给予合理补偿。根据《土地管理法》第四十八条规定，农村村民住宅的征收必须遵循“先补偿、后搬迁”的原则。这意味着，在启动搬迁工作之前，相关部门必须确保给予村民公平、合理的补偿，无论是通过重新安排宅基地建房、提供安置房还是货币补偿等方式，都必须先落实到位。同时，对于因征收而产生的搬迁、临时安置等费用也应给予补偿。 3、任何单位和个人不得采取非法方式迫使被征收人搬迁，如断水、断电等，否则将构成违法行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的明文规定，任何形式的暴力、威胁，或是违法地中断供水、供电、供热、供气及道路通行等手段，都不得用于迫使被征收人搬迁。同时，严禁建设单位直接介入搬迁活动。这意味着，无论是集体土地还是国有土地的征收工作，相关部门都必须遵循法律程序，不得以断水、断电、阻断道路等非法手段强迫被征收人搬迁或签订补偿安置协议，从而达成征收目的。特别是在被征收人未在约定时间内签署补偿安置协议的情况下，更不能违反相关法规，侵犯被征收人的合法权益。

法律依据

《土地管理法》
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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