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有产权证的小产权房可以买吗

2024-06-26 9人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：13
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专业分析

通俗点说，国家发产权证能进行买卖的叫大产权房，平常我们在市场上买到的多数商品房都应该属于大产权房，根据土地使用年限可以划分为70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫做小产权房。小产权房的性质可以大致分为三种：在集体建设用地（即宅基地）上建成的，只属于该农村集体所有者，外村的农民则不能购买；在集体企业用地或占用耕地违法建造的房子；各类农业园或养老院的别墅。这几类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为买卖合同本身就是无效的。虽然小产权房存在一定问题，但因为以下几点优势或者说便利条件，总是能吸引到一些青睐者。 1、小产权房的价格相对便宜； 2、没有交易流程的税费； 3、不限购，有钱就能买； 4、不用担心产权到期问题。提醒购房者们，若非出于无奈，购买小产权房还是应该谨慎，有条件购买商品房就尽量不要选择小产权房，毕竟购买之后的风险是没有保障的。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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